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海南房产|为何调控越严,刚需族越买不起房牛角蜂?-海南宏房网今天,从朋友圈内流传出来的一张调侃时下楼市现象的一张图,给了小编一个深刻的?


海南房产|为何调控越严,刚需族越买不起房牛角蜂?-海南宏房网


今天,从朋友圈内流传出来的一张调侃时下楼市现象的一张图,给了小编一个深刻的思考。

(上图仅作为调侃,不作为买房投资建议,购房者请慎重理解)
为什么刚需买房越来越难?
刚需购房者每天都在等着政策蒋曦儿,期望房价下降。现在楼市调控了谭雅文,房价也有所平衡甚至个别下跌,为何刚需的仍然买不起房呢?
一、薪资与房价不成正比


▲薪酬分位最基本的意思是公司薪酬定位,70%的分位意味着高于市场70%的企业,从而反映出公司薪酬的竞争性。
10分位值 表示有10%的数据小于此数值詹静微博,反映市场的低端水平。
25分位值 表示有25%的数据小于此数值,反映市场的较低端水平。
50分位值(中位值) 表示有50%的数据小于此数值,反映市场的中等水平。
75分位值 表示有75%的数据小于此数值,反映市场的较高端水平。

▲2018年夏季求职期平均薪酬城市分布

▲2018年上半年海南商品房供求价走势
从以上数据我们可以看出来,海南省居民的收入与商品房均价比例严重不匹配,在这样的趋势下,海南本土居民买房难难度较高,而海南房地产本身是外向型地产,所售项目几乎是面向外地购房者。而这些购房者中,大约八成属于投资客。
对于海南的刚需族来说,蕾妮斯梅要想买得起房,必须贷款,或者使用公积金,但许多开放商对外有内部规定:全款优先,分期在后,南通职业大学图书馆公积金直接拒之门外……
二、购房者买房定律

“二八定律”:20%的人逆市买房赚了80%的钱。
“二八定律”是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发现的。

▲二八定律
他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分连君曼 ,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此又称“二八定律”。
在调查取样中,发现大部分的财富流向了少数人手里,社会上20%的人占有80%的社会财富。
回到房地产领域,我们不妨这样理解:政策吓退了80%的客户,那么20%的聪明客户去选80%的房源,然后政策放松,被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价20%的房源。
“羊群效应”也叫“从众效应”:是个人的观念或行为由于真实的或想象的群体的影响或压力,而向与多数人相一致的方向变化的现象。
不同市场态势下,购房者都表现出显著的“羊群效应”,在楼市中体现得尤为淋漓尽致马诺下跪。
你是要做“二八原则”的20%果尔除草剂,,抑或“羊群效应”的羊?
三、价格下降了,面积增大了

1、价减面大
我们的购房者关注仅仅是首付的问题,或者房子总价的问题,并没有对于面积有所关心,那么在讲个下降大前提下,很多开发商采取另外一个办法,那就是提高质量,加大面积。
目前在部分城市大平层非常开始流行望奎天气预报,很多大平层,其实就品质而言也就是换个说法而已,其质量和高层没多大区别,梯户比有些提高了一些,但仅此而已。

▲海南房产
2、清水变精装
虽然从宏观方面来看,这确实有利于刚需的购房者,既然实现环保,美观,有节约刚需装修时间荷东第一集,可以实现拎包入住,就装修层面,这无疑成为突破价格一个办法之一,但是在这个货币方面不断收紧情况下,刚需买房成本反而在上升了。
小编结语:不管怎么说,“房子是用来住的,不是炒的”一直是贯彻理念,只要你是刚需,不是为了投资而炒房,该买房的始终要买,认准自己的需求,买房还是趁早好。
陵水优质楼盘推荐——
—— 香水湾①号
香水湾1号位于海南三亚往东65公里的著名热带滨海旅游度假圣地—珍珠海岸,该项目处热带与亚热带分界线监狱风波,背靠牛岭山脉,面向浩瀚的中国南海,雄踞中国美海岸线。
该项目拥有7公里优越海岸线负心人季蔷,附近有12家五星级酒店,2大高尔夫球场,3个游艇码头,2个5A级自然风景区(分界洲岛、南海猴岛),2个热带自然保护区(吊山森林公园、牛岭自然保护区)以及开通在即的海南东线高铁直达等等。

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